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踏入新年，三元里桂花崗商圈再現(xiàn)商鋪搶購潮。不少新開盤的專業(yè)商城都出現(xiàn)了排隊搶鋪的現(xiàn)象。最突出的是位于三元里機場路的越和國際皮具城，開盤數(shù)天即熱銷5億元，吸引了大批投資者和三元里、火車站、梓元崗等周邊鋪主前來咨詢搶購。為廣州的商業(yè)地產(chǎn)市場迎來了開門紅。 文/圖：記者李鳳荷

三元里皮具批發(fā)商圈

租金和頂手費紀錄不斷刷新

住宅限購，股市不景氣，商鋪成為了投資者熱捧的資金出路。據(jù)行內(nèi)人士分析，投資商鋪，特別是專業(yè)市場商鋪要比投資住宅的回報高幾倍。作為廣州最火爆最賺錢的商圈火車站商圈中的重要組成部分，三元里皮具批發(fā)商圈不斷刷新租金和頂手費的天價紀錄。能搶購到一間三元里一手獨立產(chǎn)權(quán)的鋪位，相當于擁有一個會滾雪球的“錢庫”，最賺錢的當然是第一手鋪主。

以三元里越和國際皮具城總額300萬元的商鋪為例，分期付款，首付90多萬元，前期租金加頂手費等可快速收回首付成本。按40年產(chǎn)權(quán)算，總收益可達三千多萬元，如此巨額收益，不是所有商圈都能媲美。

綜觀廣州市各大皮具貿(mào)易商城租金，高速增長讓鋪位有進無出。桂花崗是三元里皮具商圈的核中之核。從1997年至今，鋪租從幾十塊一平方米漲到現(xiàn)在2000元一平方米，擁有一兩間桂花崗鋪位，一年租金收益極為可觀。據(jù)不完全統(tǒng)計，當年投資桂花崗的人，單是鋪租收益即造就了多個千萬富豪。解放北桂花崗難得有一手產(chǎn)權(quán)鋪，因為不用面對經(jīng)營權(quán)變化的投資風(fēng)險，更是三元里的珍稀品。越和國際皮具城擁有40年獨立產(chǎn)權(quán)，可以實現(xiàn)“一鋪養(yǎng)三代”。

想一鋪養(yǎng)三代 一看地段二看經(jīng)營

據(jù)專家統(tǒng)計，要達到一鋪養(yǎng)三代，必須要求投資回報率至少8%～10%。目前廣州商鋪回報率：一般在4%～5%。桂花崗現(xiàn)今有些臨街A類鋪位，轉(zhuǎn)租費依然高企10萬元/m2。專家們認為，要想維持高投資回報，除了必要的地段，還需要看商城的經(jīng)營實力。

越和皮具城由越和集團統(tǒng)一經(jīng)營。該集團穩(wěn)扎廣州15年，曾經(jīng)操作過十多個專業(yè)市場，數(shù)十萬平方米可持續(xù)經(jīng)營面積，6000多個商戶，年商業(yè)交易額超過數(shù)十億元，堪稱廣州領(lǐng)首的專業(yè)市場經(jīng)營專家。在該集團的經(jīng)營之下，中六電腦城已升值18倍，越和花鳥魚藝大世界更是租金翻22倍……還有越和仰忠精品批發(fā)商場、天河潮流站等，年均增值3倍以上，點鋪成金。